Строго кажучи, щоб успішно контролювати будівельників, необхідно розбиратися в технології ремонту не гірше, ніж вони. У нашому випадку ситуація явно протилежна – як замовник і контролера роботи в більшості випадків виступає господар житлового приміщення, що не має спеціальних знань.
Однак це не безнадійна завдання. Вирішити її допоможе дотримання системи дій і невеликої кількості правил.
Правила контролю будівельників:
перше. Необхідно заздалегідь продумати, які питання і деталі роботи потрібно контролювати. Дуже корисно цей перелік записати, щоб потім в суєті не забути що-небудь важливе. Хвилюючих питань в цій справі буде дуже багато і при складанні списку важливо не розмінюватися на дрібниці, щоб не упустити головне.
Друге. Між замовником і будівельниками, якщо це електромонтажні фірми, існують договірні відносини. У договорі завжди визначається склад і обсяг роботи. Вельми небажано відступати від початкових домовленостей з цього питання. Зміна складу робіт по ходу справи дозволяє будівельникам переконливо обґрунтувати її неякісне виконання і вимагати збільшення оплати.
третє. Бажано завести досвідченого радника, з яким можна було б обговорити хід роботи. Формальна висока кваліфікація такого радника, як експерта, в даному випадку не має вирішального значення. Якість роботи буде визначатися кваліфікацією робітників-будівельників.
Необхідно збирати свою особисту базу знань з питань ремонту. Величезна кількість корисної інформації можна знайти в інтернеті. Там же можна знайти і радників. В інтернеті на профільних форумах звичайні люди пишуть по особистим враженням відгуки про самих різних об’єктах, включаючи і будівельні роботи.
четверте. Контроль повинен бути регулярним. Епізодичний контроль – марна трата часу. У процесі контролю корисно робочим задавати багато питань «чому?» І «як?». Це допоможе розширити свої знання, а робочих змусить задуматися над тим, що вони роблять. Дурні питання корисніше, ніж кваліфіковані. Замовник має право на будь-які питання – він не фахівець.
п’яте. Потрібно уникати захоплюватися дрібницями. Вони заважають помітити головне. Інтерес до головних і другорядних деталей повинен бути розумним чином збалансований.
Основні зони контролю ремонтних робіт:
Найбільш очевидні – загальнобудівельні роботи. Сюди відносяться ремонт стін і стель, ремонт або заміна підлоги, ремонт вікон і дверей, всі види забарвлення, облицювання керамічною плиткою і укладання ламінату на підлогу.
Ремонт інженерних мереж – роботи на водопроводі, опаленні, каналізації, електропостачання, газопостачання. Традиційно слабке місце – вентиляція.
При ремонті замінюється або переміщається інженерне обладнання – газові або електричні плити, посудомийні машини, пральні машини, водонагрівачі, ванни, душові кабіни, санітарні прилади і так далі.
Крім робіт, результати яких видно неозброєним оком, є, так звані, приховані роботи. приклади – трубопроводи або електропроводка, замуровані в стіну або закриті спеціальними укриттями, тепло- і звукоізоляція, несучі конструкції підлоги.
Деякі практичні орієнтири:
Особлива увага завжди приділяється прихованих робіт. Результати прихованих робіт є проміжними для всього циклу ремонту і якийсь час вони доступні для огляду.
Діючі державні будівельні нормативи вимагають, щоб ці результати були пред’явлені замовнику або його представнику на перевірку до того, як вони будуть приховані іншими будівельними деталями. Така перевірка повинна бути оформлена стандартним актом, до якого додається схема об’єкта. Наприклад, схема електропостачання або схеми прокладки труб по приміщенню.
На практиці при виконанні ремонтів житлових приміщень будівельники завжди ігнорують цю вимогу. Згодом у господаря виникають серйозні труднощі при оформленні документів, експлуатації та наступному ремонті мереж.
Каналізація в житловому приміщенні функціонує, як самопливна. Це означає, що для нормальної роботи вона повинна мати нахил в сторону вихідного стояка 3 см на 1 метр довжини труби. Повинні бути передбачені отвори для прочищення труби.
Трубопроводи холодної та гарячої води повинні мати прямі ділянки довжиною близько 50 см для установки лічильників води. До них повинен бути вільний доступ для зчитування показань. Якщо трубопроводи приховані в захисних коробах, повинні бути обладнані відповідні люки досить великого розміру, щоб не заважати виконанню ремонтних і монтажних робіт.
Таких умов безліч. Вони формулюються на основі досвіду експлуатації. Жоден фахівець не має подібної вичерпною інформацією. Кожен замовник готує свій індивідуальний список. Як вже було зазначено, хорошим джерелом інформації є інтернет і відгуки інших людей.
Стаття надана сайтом elektrodoka.ru
* * *
Фото: Fotolia.com © auremar
Leave a Reply